Immobilier : l´augmentation du prix ralentit en Pays Basque
·La Côte basque confirme la tendance et devient la région la plus chère de l’hexagone juste derrière l’île de France
Est-ce le moment d’acheter ? Poser la question à un agent immobilier peut paraître incongru. Mais après plusieurs années de fortes hausses, l’augmentation des prix semble s’essouffler et une croyance populaire s’installe, estimant que la "bulle immobilière" due à une hausse artificielle des prix pourrait éclater.Pour les responsables de la FNAIM, aucun indicateur économique ne laisse penser à une baisse des prix de l’immobilier, voire à une stabilité. Certes, l’augmentation est plus modérée que les années passées, mais les prix flambent quand même. Pour René Pallincourt, président de la FNAIM-France, il y a bien une décélération, l’augmentation des prix se comptant "à un chiffre au lieu de deux", c’est-à-dire qu’après cinq années de hausses consécutives supérieures à 10% chaque année (15,4% en 2004 et 10,4% en 2005%), la hausse des prix s’est limitée à 7,1% en France et 3,7% en Pays Basque l’an dernier, mais en hausse tout de même. Pour le président de la Fédération des 11 000 agences immobilières et services apparentés, qui tenait hier son assemblée générale annuelle au Château de Brindos à Anglet, l’offre limitée du marché, les indicateurs économiques, l’évolution des crédits et l’augmentation modérée des taux d’intérêt présagent d’une bonne santé du secteur. Bernard Desbieys et André Lacabe, ancien et nouveau présidents de la FNAIM Pays Basque, ont précisé que la tendance à la hausse des prix en Pays Basque place la Côte basque au deuxième rang derrière Paris. Les responsables de la FNAIM ont précisé que les prix des biens sont fixés par les vendeurs en fonction des prix du marché, voulant "tordre le cou" à l’idée que les agents immobiliers influent sur la hausse des prix. Pour Bernard Desbieys, la solution pour les locaux viendra inexorablement par la création de logements et notamment de logements sociaux en zone périphérique de la côte, remarquant que la plupart des communes ont décidé d’en produire en nombre. Pour autant le marché des agences immobilières se porte bien en Pays Basque qui attire de nouvelles firmes anglaises ou américaines et pousse des banques à se lancer dans la profession. Une tendance que les agences immobilières n’apprécient guère, estimant que les banques "iront jusqu’à offrir des services de pompes funèbres si ça continue" selon le nouveau président de la FNAIM, qui estime que l’immobilier n’est pas leur "c¦ur de cible", mais un portefeuille de plus après les comptes-courants, les crédits et les assurances.
On emprunte plus jeune, et plus longtemps
Pour faire face à la hausse des prix de l’immobilier,
nous sommes de plus en plus nombreux à emprunter pour acheter un logement. On
emprunte de plus en plus jeune et plus longtemps afin de faire baisser les
mensualités, même si au bout du compte le crédit nous coûte bien plus cher.
En 2002 les jeunes de 18 à 25 ans n’empruntaient
quasiment pas (0,1 % des emprunts) alors qu’en 2006 ils étaient 6,5%. Les
26-30 ans représentaient 10,6% en 2002, alors qu’ils étaient 24,6% l’an dernier.
La durée moyenne des prêts évolue également. En 2002 39%
des prêts étaient de 15 ans, 32,5% de 20 ans, 2,2% de 25 ans et il n’y avait pas
de prêt sur 30 ans. L’an dernier 24,9% étaient sur 20 ans, 31,7% sur 25 ans et
8,4% sur 30 ans. La durée moyenne des prêts est passée de 16,3 années à 20,5 ces
quatre dernières années selon les chiffres avancés par la FNAIM.
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